+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как по правилам сдать квартиру квартирантам

Как по правилам сдать квартиру квартирантам

Виталий Скакун Как сдать квартиру в аренду. Основные советы по выбору платежеспособного арендатора, и о том, как его заинтересовать. Образец договора аренды квартиры. Этот материал доступен в украинской версии Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье. Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу. Сдать квартиру подходящим для вас, платежеспособным, арендаторам можно, придерживаясь следующих советов: 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачем сдавать квартиру легально

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной.

Подписав такой документ, арендодатель обязан ежемесячно отдавать государству часть прибыли, получаемой от сдачи квадратных метров. А кто из нас любит делиться своими деньгами? В общем, причины НЕ хотеть заключать договор для обеих сторон понятны.

Однако, к счастью, сегодня большая часть арендодателей и арендаторов уже пришла к осознанию преимуществ законных договорных отношений. Если хозяин квартиры решит не оформлять факт сдачи жилья по закону и это обнаружится, то штраф, который ему придется уплатить, будет превышать размер налога в разы.

Так что математика проста: лучше платить каждый месяц понемногу и спать спокойно, чем постоянно опасаться, что в дверь позвонят налоговики и попросят вернуть всю недоплаченную сумму. Причем спокойный сон — это далеко не единственный бонус от заключения договора найма.

Снимая или сдавая в аренду жилье, все хотят чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения. Поможет этот документ доказать свою правоту и самому арендодателю, если жильцы задумают сбежать, не заплатив и прихватив с собой пару стульев и телевизор, или ненароком испортят дорогой ремонт и станут доказывать, что так и было.

Так или иначе, имея на руках договор найма, обе стороны более-менее защищены. Все правила заключения договора найма жилого помещения, нормы и требования к нему, а также права и обязанности сторон прописаны в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Для начала давайте обозначим, какое жилье можно сдать в аренду. Тут все просто: любое. Будь то целый частный дом, квартира, одна-единственная комната в ней, а то и вовсе часть комнаты — сдавать можно все.

Итак, предположим, у вас обнаружилась пустующая квартира. Как составить договор аренды квартиры Можно воспользоваться типовой формой договора аренды жилья, которую легко найти в интернете, что не очень-то разумно. Ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы прежде всего в том, чтобы подписанный договор отражал интересы каждого из них и мог стать отличным подспорьем в решении потенциальных конфликтных ситуаций.

Поэтому сторонам следует прописать все важные детали. Мы выделили 6 важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание при подготовке договора. Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.

Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон. Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете.

В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик. Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться.

Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть. Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы.

Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором.

Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа. Как зарегистрировать договор найма Как и любой документ, имеющий юридическую силу, договор сдачи квартиры в аренду в Беларуси заключается в письменной форме.

Регистрируется он в присутствии обеих сторон в расчетно-справочных центрах в ЖЭСе , если речь идет о Минске, либо в местной администрации, если мы говорим о других населенных пунктах республики. Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах.

В случае заключения договора найма на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, нужно будет предварительно заручиться согласием каждого из них. Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю.

Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру для частного жилищного фонда , выписку с лицевого счета ее можно взять в ЖЭСе о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах для государственного жилищного фонда , согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи при необходимости.

К слову, эта процедура совершенно бесплатна. После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога. По закону подоходный налог от сдачи квартиры в аренду должен вносить хозяин жилья в порядке, установленном областным или городским Советом депутатов.

Это значит, что в разных населенных пунктах республики суммы налога могут отличаться. Например, в Минске, размер ставки зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится сдаваемая квартира. Для жилых помещений ставки варьируются от 17,5 руб. Уплачивать подоходный налог можно как ежемесячно, так и раз в год всю сумму целиком.

Кстати, приятная новость для тех, кто сдает жилье в аренду молодым специалистам: достаточно просто представить в налоговую копию трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копию свидетельства о его направлении на работу и налог платить не придется.

Освобождены от уплаты налога также граждане, сдающие жилье близким родственникам. Конечно же, при наличии документального подтверждения родства. Как расторгнуть договор аренды квартиры Часто случается, что одна из сторон хочет расторгнуть договор до окончания срока его действия.

Здесь действуют два ключевых принципа: Хозяин арендуемого жилья не имеет права выселить квартиросъемщика до момента истечения договора найма.

Причем делает это систематически. Более того, даже если квартиросъемщик регулярно нарушает условия договора, собственник должен заранее как правило, не менее чем за месяц уведомить его о том, что он планирует разорвать правовые отношения с указанием мотивов.

Наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его действия только после исполнения своих обязательств перед наймодателем. Таким образом, и собственник жилья, и квартиросъемщик защищены от неприятных сюрпризов: договор найма расторгается по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства.

Так или иначе, аренда жилья всегда сопряжена с определенной степенью риска как для арендатора, так и для арендодателя. И независимо от того на какой срок сдается дом, квартира или комната, для того, чтобы чувствовать себя защищенными, обеим сторонам достаточно просто закрепить устное соглашение письменным договором.

Оценить статью.

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип "заплатил налоги — спи спокойно". Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.

Так получилось, что мы с женой сменили 6 снимаемых квартир в 3х городах за 8 лет - где-то сказывались внешние обстоятельства, где-то переезжали вслед за работой. При этом нам очень и очень везло на адекватных арендодателей. Даже сейчас мы продолжаем жить в съемной квартире - ближе к работе, подальше от пробок. Совсем недавно, с приобретением своего жилья, появилась возможность познать "другую сторону". И все предыдущее везение сыграло против нас - о некоторых из возможных проблем мы даже не подозревали, риск возникновения других - проигнорировали.

Сдача квартиры

И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной. Подписав такой документ, арендодатель обязан ежемесячно отдавать государству часть прибыли, получаемой от сдачи квадратных метров. А кто из нас любит делиться своими деньгами? В общем, причины НЕ хотеть заключать договор для обеих сторон понятны.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале.

Собственники стараются не указывать в объявлениях свои требования к будущим жильцам, предпочитая обсуждать все актуальные вопросы при встрече, — съемщики в очередь не выстраиваются, так зачем же заранее их отпугивать? Однако практика показывает: на арендном рынке по-прежнему процветают расизм, зоо- и педофобии.

Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. И решила узнать на собственном опыте, как это работает.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

В вечном поиске квартиры. По национальному признаку делить не будем. Остановлюсь на последнем пункте.

Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "сдача квартиры, как сделать это самостоятельно" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Когда может быть признан недействительным? Как правильно сдавать квартиру в аренду? Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс. В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях: Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды. Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды. Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки. Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения. При наступлении аварийной ситуации, например при протечке воды, на нижние этажи, что обязаны сделать каждая из сторон. Прописана обязанность нанимателя провести текущий ремонт после окончания срока договора найма.

На что обратить внимание при сдаче квартиры? не лукавя: вам придётся общаться с квартирантом долгое время, и, если у вас сразу На этой же встрече можно обсудить правила и условия съёма квартиры.

Мои семь советов: как правильно сдавать жилье

Еще в прошлом году риелторы отмечали, что цены на арендное жилье в Москве стали расти. Аренда пользуется все большим спросом среди москвичей, а не только у приезжающих на работу в столицу. Самая дешевая арендная квартира в Москве предлагается за 20 тыс. Изучите рынок Первое и самое основное правило — понимать, к какому ценовому сегменту относится квартира, и выставлять ее на рынок по адекватной рыночной цене. Чтобы сдать квартиру в минимальный срок, ее цена должна соответствовать рынку. Придайте квартире товарный вид Отсюда и второе правило — понимать, кто потенциальный арендатор, и не делать в квартире экономкласса, расположенной в старом доме на окраине Москвы, ремонт уровня бизнес в надежде, что ее можно будет сдать по более высокой цене. Расстаньтесь с бытовым хламом Стоит выбросить старую мебель, обновить при необходимости сантехнику и электрику, вынести ненужный хлам и обязательно сделать генеральную уборку. Оставляем самую необходимую мебель.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок. Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости. А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду.

Как правильно выбрать квартирантов

Полезные статьи Аренда квартиры: как защитить себя от мошенников Квартирный вопрос начинает портить людей задолго до купли-продажи. Аренда квартиры уничтожает нервные клетки и финансы не меньше. Даем советы о том, как избежать мошенничества, актуальные для обеих сторон — для тех, кто сдает, и тех, кто только обирается арендовать квартиру. Советы для тех, кто собирается сдавать квартиру Выбор квартирантов Люди, для которых сдача квартиры в аренду является источником регулярного дополнительного дохода, имеют свои рецепты и правила отбора будущих постояльцев.

Адвокат по гражданским делам , Договорные отношения Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников — спрос велик.

Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать. Для решения этой задачи существует четыре различных пути: Необходимо обращение в специальное агентство.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ziedijar

    Интересно! Чеки сколько хранить надо будет? Например, на буханку хлеба. Сейчас судьям зарплату повысят. За счёт судебных процессов за которые опять таки надо будет платить.

  2. gioseanta

    Тарас круто ты его натянул гандона

  3. Родион

    2.знака, что есть видео съемка нет.

  4. lissyto

    А что делать с УК которое блокирует въезд в коттеджный поселок? Если с января СНТ, то что станет с УК?

  5. Татьяна

    Кто ж тебе тему расскажет ? Таможенники тож читают😙😂

  6. poehodif

    Я так понимаю, что порнография это оценочное понятие?

  7. Клавдия

    Не думаю що тільки обрані сайти.Ще можуть відключати світло,воду,газ.

  8. Рюрик

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=gL2qaN9pgzQ&t=249s data-sessionlink itct=CAwQtnUiEwi_kKe15eDfAhUDr1UKHSW7DRE >4:09

  9. Андриян

    Серёга NV86rДоброго времени суток. Ситуация такая: Оформил года 4 назад кредитную карту, пользовался (снимал/ложил обратно). И в один прекрасный момент снял и нет возможности отдать. Потерял работу, в собственности имущества ничего нет. А тут узнаю, что коллектора принесли (досудебную претензию), в ней ни печати, ни подписи. Заказного письма от банка не было (в котором бы писалось, что они передают коллекторам). Что теперь делать? И как официально признать себя банкротом? Подскажите пожалуйста.

© 2018 philmartinmedia.com